Десять лет спустя после событий первых двух частей, Джош Ламберт (в исполнении Патрика Уилсона) направляется на восток, чтобы помочь своему сыну Далтону (Тай Симпкинс) начать новую жизнь в престижном университете, окруженном живописным плющом. Но мечты о безмятежной студенческой жизни быстро оборачиваются настоящим кошмаром, когда мрачные демоны из прошлого неожиданно возвращаются, угрожая спокойствию обоих героев.